根据相关规定，新房收楼维保需要按照收楼时间来计算，而不是合同时间。这是因为收楼时间是买卖合同生效的具体时间点，也是开发商对房屋质量和缺陷质保的开始时间。

因此，确保在收楼后及时发现和解决房屋缺陷和质量问题，对于业主来说非常重要。另外，如果业主发现了质量问题，一定要及时联系开发商或物业公司，以保证自己的合法权益。