70年产权商住两用房算住宅。住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。所谓的商住两用就是就的房子下面有商铺就是商住两用。

商住两用房有哪些优势？

1、不限购

商住房优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

2、面积小总价低

商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。