是指一种评估不动产价值的方法。它主要用于评估中国的房地产，包括住宅、商业和工业不动产。

该体系依据市场供需、区域地位、物业特点和租金水平等因素，通过收集市场数据和物业信息，采用比较法、收益法和成本法等方法，确定不动产的估值范围。

这种估值方法广泛应用于房地产交易、抵押贷款、税务评估等领域。