原因可能是由于凤凰城位于河北省鹿泉市，该地区的房地产市场相对竞争不激烈，开发商为了提高自身的销售量，可能会采取价格优惠策略，导致该项目售价较为便宜。

除此之外，可能还有该项目自身硬件及软件设施的不足，或者开发商有其他的优惠政策等原因。

如果您想购买凤凰城的房产，可以考虑除价格之外的因素，如位置、周围环境、交通便捷程度等，综合权衡之后再做决定。